点评楼盘：文一未来轩
点评时间：2022-12-01
龙岗少有低密小户型产品
龙岗是近年来才进行城市界面焕新的，是瑶海拿地最频繁的版块，所以瑶海的主要成交量也。集中在这边，面积段大多在建面100-120m之间，堪称刚需的乐土。
本案算是其中少有的低于建面100m的小户型产品，建面虽小，反而成了周边新盘中舒适度最高的项目。
本案绿化40%，容积率仅有1.6，反观3公里内的同客群在售新盘，海上明悦和城建虽也是40%的绿化，但前者容积2.5，后者2.2，都要比本案密度高很多，而与本案同品牌、同面积段的名门名城，绿化30%，容积高达2.8，在舒适度发方面就不如本案了。
综上，既然考虑瑶海版块，必然是本地工作生活的刚需购房者居多，在地段配套都差不多的情况下，想一步到位的刚、改可入。
点评楼盘：保利招商时光印象
点评时间：2022-12-01
直线3km范围内有66个幼儿园;18个小学，合肥市幸福路小学、合肥市新安江路小学等;13个中学，如合肥市第四十中学、合肥市第五十五中学等。如果在这边就读，可以方便家长接送，保障孩子有充足的睡眠时间，还可以保障孩子平时的营养摄入。特别是合肥市第五十五中学始建于上世纪60年代，区政府、区教育局等投入1000多万，建成教学综合大楼，建筑面积3600平方，设备一流拥有现代化教学的校园，教学质量优秀。
周边医疗资源较为丰富，直线3km范围有5个一级及以上医院。其中安医大附属合肥医院距离楼盘1.9km，是安徽省规模最大的综合性教学医院，集医疗、教学、科研预防、康复为一体资源完备为医疗需求提供了保障。
点评楼盘：保利海上明悦
点评时间：2022-12-01
保利海上明悦性价比较高，是性价比之选。对比瑶海区一众楼盘，项目均价16500元/m，是区域内的新房起步水平，对比旁边仅200米的次新小区文一名门名城(均价1.7万/平)，项目价格呈现倒挂状态，板块新房二手房价格差距小，对比毗邻本案的新房翡丽东方，前者为合肥本土开发商建造，很明显本案开发商品牌影响力更大，对于后期的小区知名度、市场认可度更有利。综上所述，在瑶海龙岗板块，本项目在价格、品牌方面更加具有优势，更适合首套刚需置业者，如预备婚房、大学生毕业等购房人群。
点评楼盘：兴港和昌湖畔云栖
点评时间：2022-12-01
看过湖畔云栖的样板间，你就能体会它的出手阔绰。
1、中央空调是大金，卫生间台盆和马桶是杜拉维特，卫浴配件是汉斯格雅，打造知名品牌矩阵。除了配备三大件外，作为一个“细节控”，湖畔云栖的任性还藏在每一个对生活的“满分诠释”里。
2、玄关处，湖畔云栖贴心定制了一组入户玄关柜，配备了双挂钩、入户感应灯照明、隐藏灯带等细节设计，并精细地划分出了挂长大衣的衣柜、置物柜、置物台停留空间，为业主提供更多便利。
3、淋浴房地面铺设了防滑石材，墙面设计了多层壁龛，卫浴间配备了悬挂式浴室柜、多功能镜柜层板、台下盆设计和镜柜隐藏式灯带，方便收纳。马桶旁边贴心地预留了防溅插座，后期不必再改造，即可安装马桶智能化产品。
点评楼盘：山湖云筑
点评时间：2022-11-21
本案西侧约500米即是蔁铺湖，日常短时间步行即能观赏蔁铺湖湖景;环蔁铺湖的文一云湖轩，与蔁铺湖的直线距离也在1公里内，同为湖景房，因此单论湖景，本案有优势但不足以成为压倒性的优势，所以，叠加于湖景之上的近地铁+国企卖点，增加了本案的核心竞争力。
本案步行至2号线科学大道站约900米，符合近地铁项目定义;云湖轩步行至周边最近的2号线蜀山西站约2.5公里，偏远，通勤幸福感不如本案高。从开发商能级来看，本案有金隅+中交双国企护航，而云湖轩背后的文一为民企，本案和云湖轩都非现房，在房企暴雷频出的行情下，这就不得不考虑交付问题，明显双国企加持的本案比文一更让人放心，也就降低了购房者的试错成本。
点评楼盘：保利海上明悦
点评时间：2022-11-21
项目位于明皇路与龙岗路交口，属于龙岗板块，是一个比较成熟的板块。周边生活配套齐全，大型商业综合体有瑶海万达(距离2.3公里)，瑶海天街(距离3.3公里)，明皇路菜市场就在小区门口。项目的交通也是很便利，北边是包公大道，目前与北二环高架已经贯通，可以快速到达庐阳蜀山;东边是龙岗路，可以直接到达裕溪路高架，达到东部新中心;西边有郎溪路，目前郎溪路高架已经通车，可以达到滨湖、包河;南边更有合肥东西主干道--长江路;项目距离地铁2号线，地铁3号线的路程都是1.8公里左右。项目2016年拿的地，拿地价破万，目前售价16000元左右。
点评楼盘：兴港和昌湖畔云栖
点评时间：2022-11-21
从产品设计来看，本案在售建面99-143m的三室，定位偏改善，地处四里河版块，对改善吸引力最大的就是董铺和大房郢两大水库。
大房郢是庐阳区的标志性民生工程，主要作用于防洪，从2007年达到饮用水标准后，与董铺水库一起，给合肥城区进行了长达14年的供水，水资源长期处于被保护的状态，所以去年停止供水、改建成景区后，生态方面完全能碾压市内各大公园。
董铺也是如此，且董铺水库在原先的标准上升级，开发了水源保护区环境治理工程，水库内
一、二级水资源分开治理，整体建设以自然生态、保护修复为主，建设内容包括生态修复、水系构建、道路修缮、构筑物改造等，环境更好。
本案到董铺直线近6百米，非常符合改善需求。
辽公网安备21020202000599
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