从产品设计来看,本案在售建面99-143m的三室,定位偏改善,地处四里河版块,对改善吸引力最大的就是董铺和大房郢两大水库。 大房郢是庐阳区的标志性民生工程,主要作用于防洪,从2007年达到饮用水标准后,与董铺水库一起,给合肥城区进行了长达14年的供水,水资源长期处于被保护的状态,所以去年停止供水、改建成景区后,生态方面完全能碾压市内各大公园。 董铺也是如此,且董铺水库在原先的标准上升级,开发了水源保护区环境治理工程,水库内 一、二级水资源分开治理,整体建设以自然生态、保护修复为主,建设内容包括生态修复、水系构建、道路修缮、构筑物改造等,环境更好。 本案到董铺直线近6百米,非常符合改善需求。
中海一直被誉为业内的“工科状元”,这四个字代表着高水准与值得信赖的建筑品质。中海橙郡位于肥东大费板块,待到交付后,无疑给大费板块再新增一个高品质楼盘。 ①从航拍来看,中海橙郡共计12栋楼,整体遵循南低北高的布局方式。南北最大楼间距更是高达50米,如此宽阔且合理的楼栋布局设计,把小区每栋户型的视野和采光拉满,这是业主一推开窗就能直观感受到的舒适。 而隔壁定位同客群的竞品,斌锋悦境的楼间距约30米,空间感略逊一筹。 ②橙郡的外立面设计引进了最新的“现代美学立面”,采用超大玻璃面、超高窗墙比,摩登的现代化建筑相得益彰。颜值也比周边竞品更高。 综上,注重楼盘产品力的刚改客户可以将之作为参考盘之一。
项目地处职教城,最能感受到职教城浓厚的人文书香。 职教城内专本高校比例大约为21,每年迎接新生数量稳定在5万左右,总职教人口数接近20万,人口的更新迭代是非常快速且稳定的。 而且,职教城内都是技能型人才,比如合工大,安大,建工,合肥师范,合肥学院,三联学院,水利水电学院,安农涉外等高校生,成为名副其实的“安徽高教城”乃至中部地区的“人才库”,毕业后就能为区域的各产业添砖加瓦。 所以,职教城在新站的几个版块中,是比较有持续性发展的板块,区域内已有绿地、旭辉、文一等品牌房企的入驻。这是职教城所赋予区域的人才资源方面的优势,职教城潜力可期。
本案在售建面96-109m的三室,刚需特征明显,对于刚需来说,质价比才是最重要的。 1本案在售单价1.85万/m,周边3公里内在售的同客群项目只有2.2万/m的金隅大成郡,在两者相距不远,地段差距不大的情况下,本案比金隅要多出3.5K/m的单价优势,总价要剩34-39万不等,差不多是一辆高配版BBA的全款,本案价格更占优。 ②从品质来看,本案与金隅都是40%的绿化率,但本案容积率只有2,而金隅却高达2.5,这就意味着同样的占地,两者的绿植覆盖面积差不多,但金隅容纳的住户会比本案多很多,要么就是牺牲掉楼栋密度,缩小楼间距,要么就是增加了楼层的高度,但无论哪种情况,金隅的品质都比不上本案。
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项目位于明皇路与龙岗路交口,属于龙岗板块,是一个比较成熟的板块。周边生活配套齐全,大型商业综合体有瑶海万达(距离2.3公里),瑶海天街(距离3.3公里),明皇路菜市场就在小区门口。项目的交通也是很便利,北边是包公大道,目前与北二环高架已经贯通,可以快速到达庐阳蜀山;东边是龙岗路,可以直接到达裕溪路高架,达到东部新中心;西边有郎溪路,目前郎溪路高架已经通车,可以达到滨湖、包河;南边更有合肥东西主干道--长江路;项目距离地铁2号线,地铁3号线的路程都是1.8公里左右。项目2016年拿的地,拿地价破万,目前售价16000元左右。