合肥三批次供地出来了，未来是买精装还是毛坯？

*近，买房人*关心的楼盘都有哪些，什么样的预算能在合肥什么区域买房，这一期购房问答，带您揭晓答案！

Q：经开区星耀未来怎么样？和瑶海东新这边比哪个发展空间和投资价值高一点？

A：经开区邦泰新华星耀未来位于紫云路以北、宿松路以西。预计9月份首开，项目户型高层103-110㎡、小高层108-118㎡、低密度多层127-165㎡，精装修交付，均价22769元/㎡。

首先，星耀未来距离骆岗公园约3公里，距离滨湖仅隔一条路，作为未来承接滨湖、骆岗公园的外溢区，加之经开区自身的发展，发展空间是有的。

其次，东部新中心作为未来四大发展中心，其发展预期的认可度普遍较高，但目前板块成熟过低，配套不齐全。

在投资角度来看，星耀未来投资价值较高，有*加持，可以参考下168玫瑰园南校区*范围内的二手房价格。东新投资预期需要时间，个人觉得更适合地缘刚需自住。

Q：300万预算，先工作还是先买房？有合适的楼盘推荐吗？

A：等工作找好了再买房也不迟，合肥的新房限价不会一下全放开，该买不起的还是买不起。一两年期间，房价不会涨得太狠。工作地点定下来，买房的范围可以更好的框定。

如果着急的话，300万总价，能匹配的房子还是比较多的。比如市区二环内伟星都荟之门、天阜旭辉玖江来。不管是在西城上班还是东城上班，交通都挺方便，通勤时间较短。周边配套醇熟，不用担心郊区的尴尬。

在高新区工作的话，可供选择的楼盘较少。要么房价较高，要么离市区过远。在经开区工作的话，选择的楼盘就多了，如远大上湖居、皖投云锦台，招商璟园等楼盘。

二手房选择更多，更不用着急，而且当下行情不太容易，有的小区价格一直下跌，而且挂牌在卖的房子越来越多。

Q：现阶段，肥西F4板块和运河新城板块该如何选？

A：您好，这要看您自己的个人需求。运河新城靠近高新区、市区产证，但各项配套尚未落地，目前看也需要时间兑现，如果您在高新或周边工作，且预算有限，运河新城更优；肥西F4靠近经开区，县域产证，共享正大广场、在建7号线，配套优于运河新城。

但是一是产证问题，如果您家有孩子考虑上学问题，县域楼盘按照一般流程无法读市区的*，这点您综合情况考虑；二是三个新盘的价格不低，短时间会横盘，看后期明珠广场板块的发展如何。总的来说，综合自身通勤、家中小孩上学需求考虑。

Q：三批次供地出来了，精装取消了，但市面上还有精装的房子，未来是买精装还是毛坯？

A：到底买精装还是毛坯，这要看你的需求和预算。由于限价上涨，同样的价格你可能买到的是精装修的房子。

如果买来着急用的话，推荐买精装，选择口碑较好的开发商，能够省下一点装修费。在你买完房，积蓄已经用完，无法立即装修，又着急使用，还是选择精装修。

如果不着急，且预算充足，买完房子后，还有预算能装修，推荐买毛坯。不过装修价格要做好心理预期。

总之，明年市场上毛坯房将成为主力房源，精装修的房子会越来越少。到时就没得选了。

Q：现在合肥各区域的新房首付多少钱？我首付80万，可供选择的区域还有哪些？本人工作在合肥城西。

A：当下合肥新房供应较多的区域内房价各不一样，分为几个层次：

滨湖＞高新＞经开＞包河、庐阳、蜀山＞瑶海、肥西＞新站、运河新城＞肥东、长丰

政务当前没有新房就不做。要说明，首付情况要有一定普遍性。户型要适中、价格也要适中，不作为特定房子的首付。

滨湖首付在120-150万，高新首付100-120万，经开80-100万左右，包河、庐阳、蜀山首付在70-80万，瑶海、肥西首付60-70万，新站、运河新城首付70万左右，肥东、长丰60万及60万以下。

首付80万，还可以选择的区域很多，经开、包河、庐阳、蜀山都可以，因为你在城西工作，东城可以不必考虑。

可以在经开区的明珠广场片区考虑、南艳湖板块有个新房也可以，注重通勤的话，蜀山二环内外，有多个新房楼盘在内。