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观山嶺湖

 别名：品牌楼盘 品质楼盘
在售 地铁沿线学区房多层洋房 楼盘更新时间：2024-04-25

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    住宅17000-22000元/平米,报价时间：2023-09-03，价格有效期：14天, 楼盘价格为参考价格，实际价格以开发商为准
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  • 楼盘地址：华润08：安徽省合肥市肥西县菖蒲路与杭埠路交口 中海07：安徽省合肥市肥西县菖蒲路与樱花路交口[发送地址至手机]
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楼盘信息

建筑形式 多层、小高层、高层 装修状况 毛坯 物业类型 住宅
规划面积 93734.92㎡ 建筑面积 202087.94㎡ 物 业 费 2.04元/平米·月
容 积 率 2.0 绿 化 率 40% 规划户数 华润08：662 中海07：536
物业公司 华润万象生活有限公司,中海宏洋物业管理有限公司 房屋产权 70 房屋现状 期房
开 发 商 华润08：合肥润蓬房地产开发有限公司 中海07：合肥启璋房地产开发有限公司 车位数 华润08：1042，车位比1:1.5；中海07：954，车位比1:1. 售楼处地址 安徽省合肥市肥西县菖蒲路与樱花路交口
得房率 楼座信息 20栋 预售许可证

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楼盘户型

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  • 三室两厅 在售

    3室2厅 102㎡ （南）

    估算总价179万/套

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    户型方正采光好南北通透

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  • 四室两厅 在售

    4室2厅 143㎡ （南）

    估算总价307万/套

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    户型方正采光好南北通透

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观山嶺湖的商业？
项目南侧规划商业用地，15*到达万象城、天鹅湖万达、高新银泰、砂之船奥特莱斯等商圈
观山嶺湖的教育？
中海代建12 4班幼儿园，华润置地代建小学
观山嶺湖的物业是？
07中海物业/08华润物业
观山嶺湖多大面积？
建面约103-143㎡低密洋房住区
观山嶺湖位置怎么样？
择址国家级科创中心之地，追逐世界的创新高地。 跨越时代的湾居峯面 聚合资源的向心主场，一迈高新、政务、经开，享三区繁华柏堰湖、大蜀山、天鹅湖、翡翠湖生态环绕

楼盘点评

  • 印象点评
  • 力推
  • 交通：4（非常好） 环境：4（非常好） 配套：4（非常好）
  • 观山嶺湖 在售住宅17000-22000元/平米户型方正、位置优越、环境优美、还有看房车服务、车接车送
  • 印象点评
  • 推荐
  • 交通：3（很好） 环境：2（好） 配套：3（很好）
  • 总结: 政务、高新交界，价值交汇，推荐看重位置的朋友，不建议介意厂房的朋友。

    亮点两区交汇，位置得天独厚
    项目是位于政务和高新交汇处，北邻高新，东靠政务，是合肥2个*价值高地的交汇处，可以说是一步迈高新，一步入政务，整个合肥都很难找到像这样的价值交汇区域。政务区是目前合肥用地饱和度*、*密集的区域，也是合肥价格天花板，本项目毗邻政务，直线距离政务区约4公里，是真正的一步政务;而高新区作为合肥科技创新的主要载体，核心区内以产业用地为主，住宅用地非常少，导致区域的供需矛盾愈加紧张，经过2022年的热销，区域新房库存不足，已经踏入到“房荒时代”，因此两区购房需求、发展红利往两区交界处外溢，本项目恰好承接这一红利，后期的发展*巨大。
    不足城市界面较差，影响观感
    项目附近厂房分布较多，虽然北侧物流园已经计划搬迁了，但是由于体量较大，搬迁时间较长，交付居住时不一定能全部搬迁完，包括搬迁过程中产生的噪音、烟尘也会影响居民生活;东侧是格力电器，目前无搬迁计划;因此项目周边的城市界面并不美观，相较同在柏堰湖周边的龙湖御湖境，价格相当，但是御湖境离湖景更近、周边都是住宅，城市界面更美观，介意高层观感的朋友可以考虑御湖境，不过接近尾盘房源不多了。
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