中央全面降准、金融“十六条”出台，因城施策力度再加大！

从全国宏观政策来看，11月份，全国多部门频繁落地稳楼市举措，释放积极信号，央行全面降准、金融“十六条”政策出台等有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险。随着稳楼市信号积极释放，各地因城施策力度有望进一步加大，有助于购房者预期改善和置业信心恢复，也有利于促进房地产市场平稳健康发展。

11月中央主要政策

央行银保监：金融“十六条”出台 支持房地产市场健康平稳发展

11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六方面共16条细则对金融支持房地产市场平稳健康发展提出要求。

央行：因城施策用足用好政策工具箱 支持刚性和改善性住房需求

11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告提出，下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

央行：全面降准，共释放长期资金约5000亿元

11月25日晚，央行官网显示，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。加大稳健货币政策实施力度，着力支持实体经济，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持流动性合理充裕。

预售监管资金新政！房企可申请置换30％，出函银行有垫付义务

11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。《通知》共12条，分别在置换额度、申请流程、资金使用方式等方面作出了规定，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

从地方政策来看，11月随着稳楼市信号积极释放，各地因城施策力度有望进一步加大，有助于购房者预期改善和置业信心恢复，也有利于供需两端稳定地产基本面，促进市场筑底止跌。

厦门：多子女家庭首次申请住房公积金*高可贷120万元

11月2日，厦门市住房公积金管理委员会印发《关于上浮个人住房公积金贷款*高贷款额度流动性调节系数的通知》，调整后首次申请个人住房公积金贷款*高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请住房公积金*高贷款额度为120万元，减轻贷款职工还贷压力。

北京：两地商品房不再执行“双限购”

11月8日，北京市通州区人民政府发布通知，即日起，通州区台湖、马驹桥地区商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

济南：上调住房公积金贷款额度 *高可贷80万元

济南住房公积金发布通知，从11月14日起，上调公积金贷款额度。在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭*高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭*高可贷款额度由70万元提高至80万元。

河南洛阳：推行以贷冲贷“商转公”住房贷款

11月15日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布新政。商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（“商转公”）面向符合公积金贷款条件、在洛阳行政区域内购买自住住房的职工，此类人群可申请将已办妥所有权证房屋，但尚未结清的商贷转为住房公积金贷款。

西安：“十四五”期间保障性租赁住房建设将获超2100亿支持

11月15日，西安市住建局和国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、招商银行西安分行、西安银行等7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》，7家银行承诺“十四五”期间将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。