全国房地产市场1月政策汇总

从全国宏观政策来看，1月住建部及全国各省市纷纷召开工作会议，定调今年房地产市场主要方向，其中提到改善房地产需求端是今年的聚焦重点，要积极扩大内需，促进消费，优化调整一些例如“认房认贷”以及限购等限制性政策。

1月中央主要政策

住建部部长：对于购买第一套住房的要大力支持

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访中指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。倪虹指出，对2023年住房城乡建设工作充满信心，本人对房地产市场企稳回升，还是很有信心的。

17省份：召开经济工作会议部署房地产工作 促消费防风险成重点

截止到2023年1月5日，广东、江苏、山东、浙江等27个省市已召开地方经济工作会议。据会议公开信息，江苏、河南、四川、湖南、安徽、河北、陕西、江西、重庆、辽宁等17个省市围绕住房消费、防范化解房地产风险、住房保障和房地产改革等方面，对2023年房地产工作进行部署。与之前不同的是，各省市没有集中在保障和改善民生内容下来安排房地产工作，而更多将其归入扩内需、促消费，以及防风险的框架。

中房报：改善房地产需求端是今年的重心，还需要优化调整一些限制性政策

住建部主管的中房报发布社评指出，改善房地产需求端是今年的重心。目前，在支持刚性和改善性住房需求这件重要事情上，各地和有关部门还需要优化调整一些妨碍消费需求释放的限制性政策，如在首套房、卖旧换新和二套改善性住房的首付比例、贷款利率上要加快下调步伐，对“认房又认贷”等措施要及时进行优化或者取消；对限购政策，可考虑适当优化和放开一二线城市限购政策；在住房消费契税上，对家庭新购住房要给予优惠政策。

央行：12月全国平均房贷利率4.26%，为2008年有统计以来的历史*低水平

人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史*低水平。这一次新调整的政策主要是建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，在前期政策取得较好效果的基础上，按照“因城施策”原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。

从地方政策来看，新年伊始，各地纷纷出台全新房地产相关政策，包括降利率、优化调整公积金政策、优化交易流程、优化贷款住房认定标准等，以此刺激市场活跃度，鼓励消费。

1月地方主要政策

上海：延长上海房产税征收试点的有效期

上海市人民政府发布延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知，2011年1月27日市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）经评估需继续实施，请继续按照执行。

北京：1月1日起，租住保障性租赁房可提取公积金

1月1日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》。据悉，即日起，在本市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金，且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租，减少了租房提取的中间环节。

深圳：二手房“带押过户模式开始推广

深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。这意味着深圳二手房交易也开始实行“带押过户”模式。

大连：多子女家庭购买首套自住住房公积金*高可贷100万元

大连市近日印发关于公开征求《关于调整住房公积金使用政策的通知》意见的公告，《征求意见稿》显示，购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人*高贷款额度在当期*高贷款额度基础上提高20万元，这也意味着，新政落地后，多子女家庭在大连购买首套自住住房公积金*高可贷100万元。