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楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 万瑞林语光年
- 楼盘地址： 肥西县周公山路与华三路交口（42中华南城校区旁） 查看地图
- 楼盘特色：地铁沿线、品牌开发商、花园洋房、刚需房、改善换房
- 所属区域板块： 肥西
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 开发商线上优惠力度5000元拨打电话
- 主推户型： 88平3室2厅1卫 89平3室2厅1卫 89平3室2厅1卫
- 房屋现状： 期房
- 售价： 14566元/平米
备注:
- 售楼处电话： 400 876 8959转3016
- 预计开盘时间： 2022-8-30[开盘时间详情]
- 开盘说明：
- 14566.66元/㎡
- 预计交房时间： 2024-11-30[交房时间详情]
- 交房说明：
- 2024/11/30（1-11幢）2025/6/30（12-19幢）
基本信息
- 开发商： 合肥联实置业有限公司
- 售楼处地址： 派河大道与华三路交口向西（42中华南城校区旁）
- 物业类型： 住宅
- 建筑形式： 高层,小高层,塔楼,多层
- 装修情况： 毛坯
- 产权年限： 普通住宅:70年商业:40年
- 规划面积： 62144.47 ㎡
- 建筑面积： 182501.27 ㎡
- 规划户数： 1508户
- 车位数： 地下停车位:1508个
- 容积率： 2.20
- 绿化率： 40%
- 物业公司：万润物业（万瑞自己物业）
- 物业费： 2.3元/平方米·月
配套信息
- 公交： 乘坐81路至华南城公交站；80路至华商里公交站；697路、696路、K80路公交车至和园公交站
- 轨道交通：距离地铁4号线（延长线）元亨大道站（在建中）约800米， 六站蜀西湖、九站天鹅湖，可便捷换乘1号线、2号线、3号线、5号线
- 医院： 两大集医、教、研于一体的三甲综合医院，安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽医科大学第二附属医院（经开区），为健康保驾护航。
- 银行：
- 社区/商业： 项目自带约8000㎡中央景观，中轴对称，天际线南低北高，日照充足；约400米环形跑道，约500㎡全龄纵享定制天地，多样主题架空活动空间；五重归家，庭院层层递进，营造秩序空间，尊享归家仪式感。
- 其他：紫蓬山(国家4A风景区)、大蜀山、1600亩紫云湖公园(建设中)，蜀西湖公园
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 万瑞林语光年项目（备案名：林语花园）是由安徽十强房企万瑞地产与国企肥西城投联袂打造的智慧生活住区，项目坐落高新南紫云湖片区，四纵（方兴大道、创新大道、长宁大道、汤口路）四横（繁华大道、派河大道、玉兰大道、集贤路）交通路网,畅达全城；距离地铁4号线延长线（在建）元亨大道站约800米，
- 区域介绍： 1/精智美宅，即将首开，*性价比
奢阔双厅、宽幕阳台、舒阔主卧、创新户型
户户经典，高阶品质成就理想人居样本
首开楼栋3栋5栋10栋，阔景*
88、89、98、100㎡*户型，三室朝南
畅享地铁便捷出行；万瑞林语光年，以13大科技体系为基，将智慧健康社区落地，智慧体验、智能安防、智能归家3大维度，打造舒适、高效、便捷的社区生活体验；六项智慧体验，智能梯控系统、社区WIFI覆盖、非机动车智能充电系统、智能充电休闲座椅、智能健身系统、智能蚊控系统、智慧体验融入多重生活场景，充分增添生活乐趣与便利；三大智能安防，防高空抛物监控系统、园区紧急求助系统、天使之眼系统为业主打造智能安防体系，保护您和家人的人身和财产安全，让业主生活更安心。四重智能归家，从智能单元门禁系统到智能呼梯系统、从智能车行识别系统到智能人行系统，智能化归家程序，打造零接触出行体验，归家旅程充满科技的魅力。
2022年2月16日，万瑞以955万元/亩竞得位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202201号地块，总价89025.1万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14239元/㎡。
